Сравнить списки

Специфика Строительства и Нормативных Актов

Специфика Строительства и Нормативных Актов

Строительство

Согласно Государственным стандартам в Болгарии (ГОСТ Болгарии – БГС):

Гарантийные сроки начинаются с даты введения строительного объекта в эксплуатацию (выдача разрешения на использование или удостоверения о вводе в эксплуатацию).

Гарантийные сроки выполненных строительных и монтажных работ, сооружений и строительных объектов:

– Для всех типов построенных новых конструкций зданий и сооружений, в том числе земельной основы под ними – 10 лет;

– Для гидроизоляционных, теплоизоляционных, звукоизоляционных и антикоррозионных работ в зданиях и сооружениях в неагрессивной среде – 5 лет, а в агрессивной среде – три года;

– Для всех типов строительных, монтажных и отделочных работ, а также для внутренних систем зданий –  5 лет.

 

Нормативные акты

1. Право собственности на земельный участок – право собственности подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владелец земельного участка является инвестором проекта.

2. Разрешение на застройку – выдается муниципалитетом и подписано главным архитектором района, в котором планируется строительство.

3. Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – контролируют отдельные этапы строительной деятельности и соответствие отдельных типов строительных и монтажных работ с действующими нормативными правилами.

4. Акт 14 – можно определить, как документ, который выдается, когда здание достигнет фазы «грубого строительства» *. Акт 14 касается принятия (выполнения) конструкции здания. Составляется и подписывается инвестором (заказчиком), консультантом (строительным надзором) и проектировщиком.

5. Акт 15 -это документ, который устанавливает (констатирует), что здание полностью завершено. Документ составляется инвестором (заказчиком), застройщиком, консультантом (строительным надзором) и проектировщиком (всех частей). Акт формы 15 является основанием для составления протокола формы 16, чтобы установить пригодность для использования строительного объекта.

6. Акт 16 –  обычно, самый ожидаемый документ новыми владельцами квартиры. В практике принято Акт 16 использовать в виде общего термина вместо «Разрешения на использование». Акт 16 выдается соответствующей государственной приемочной комиссией и затрагивает установление пригодности для использования строительного объекта (его части, фазы). На основании Акта 16, соответствующая региональная дирекция национального строительного надзора выдает Разрешение на использование. Но если мы говорим о строительных объектах, от IV -ой до VI -ой категории (жилых и смешанных зданиях с низким и средним уровнем застройки, виллах и т.д.), на них не составляется Акт 16, а выдается Удостоверение о вводе в эксплуатацию соответствующим главным архитектором соответствующего муниципалитета.

Это разрешение на использование /удостоверение о вводе в эксплуатацию, является завершающим актом для любого строительства, и он подтверждает, что на самом деле объект, к которому он относится, пригоден для введения в эксплуатацию, т.е. пригоден, чтобы жить в нем.

При выдаче разрешения на использование/удостоверения о вводе в эксплуатацию, проверяется ряд вещей, связанных с:

• установленными правами собственности с точки зрения законности построенного здания

• было ли построено здание по утвержденным проектам или по неутвержденным проектам

• соответствием между фактическим выполнением и утвержденными проектами

Похожие

Мы можем организовать Ваш визит в Болгарию для покупки недвижимости в Диневи Груп

Подтвердить Ваше участие, чтобы мы могли организовать Ваше размещение и сопровождающего специалиста во время Вашего пребывания.

Больше

Этапы при покупке недвижимого имущества из Диневи Групп

Расскажите о своих критериях нашему представителю. Мы предложим Вам самые удачные варианты и схемы платежей, чтобы Вы сделали самый правильный выбор.

Больше

Степень завершенности и формирование площади квартир в Диневи Груп

Степень завершенности – “под ключ”: стены покрашены краской, полы покрыты половой керамической плиткой и/или ламинатом, установлены окна, входные двери, двери между комнатами...

Больше