Сравнить списки

Этапы при покупке недвижимого имущества из Диневи Групп

Этапы при покупке недвижимого имущества из Диневи Групп

1.     Вы желаете купить недвижимость из Диневи Групп

Определите:

–       Цель покупки: для проживания или для инвестиции

–       тип квартиры и площадь

–       ценовой диапазон и предполагаемую схему платежей

2.     Консультация с представителем Диневи груп

Расскажите о своих критериях нашему представителю. Мы предложим Вам самые удачные варианты и схемы платежей, чтобы Вы сделали самый правильный выбор.

3.     Подписание предварительного договора и оплата бронирования за квартиру

После того как Вы выбрали недвижимость, чтобы снять ее с продажи, Вам нужно заплатить за ее бронирование плату составляющей 2000 евро (которая является частью цены за квартиру). Плата за бронирование имеет срок 30 дней, после чего необходимо оплатить первый платеж по договору.

При оплате бронирования, составляется Предварительный договор купли-продажи. Договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и покупателем. Предварительный договор является предпосылкой для банковских переводов и последующих взносов от покупателя. В Предварительном договоре подробно описывается объект недвижимости, его состояние, способ расчетов, обязательства сторон по договору и т.д.

4.     Передача права собственности

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество в Болгарии называется „Нотариальный акт“. После выплаты последнего взноса по Предварительному договору купли-продажи и выполнения обязательств сторон по договору, осуществляется нотариальное оформление документов о собственности.

Процедура следующая: после полной выплаты стоимости объекта недвижимости и оплаты всех нотариальных и государственных пошлин, сопровождающих сделку, покупатель и продавец подписывают перед нотариусом Нотариальный акт, который нотариус регистрирует в службе „Агентство по вписываниям (регистрациям)“, и после этого он передается покупателю.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества, Вам необходимо принять решение, кто будет вписан владельцем в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого (%) и сообщить, будут ли все вписанные в Нотариальный акт присутствовать лично на нотариальной сделке. Те, у которых нет возможности приехать в Болгарию на оформление сделки, должны подготовить доверенность на имя владельца, который будет присутствовать или на нашего юриста.

Для подготовки сделки, необходимо отправить копию загранпаспорта и удостоверение прописки по адресу местожительства и семейного состояния, а также и те же самые данные всех, кто будет вписан в нотариальный акт и всех их супругов/супруг.

5.     Регистрация

После того как Вы стали владельцем недвижимого имущества, необходимо объявить фактически сделку в реестре по БУЛСТАТ (Болгарская статистика), в Налоговой службе и в Кадастровом реестре.

Реестр по БУЛСТАТ – это подразделение Агентства по вписываниям (регистрациям). Любое физическое лицо – иностранец, которое приобрело недвижимое имущество на территории Болгарии, должно обязано зарегистрироваться в реестре по БУЛСТАТ в течение 7 дней, после подписания Нотариального акта.

Карта БУЛСТАТ имеет уникальный идентификационный код, который налоговая служба использует для идентификации иностранцев. Сама карта выдается через 2 месяца после подачи документов. В случае замены загранпаспорта, Вы должны в течение 7 дней подать новые данные в реестр по БУЛСТАТ.

После вписывания (регистрации) Нотариального акта, покупатель должен в течение 2 месяцев подать декларацию в соответствии с п.14 Закона о местных налогах и сборах облагающих налогом недвижимое имущество“,  в территориальную службу по местоположению объекта недвижимости.

6.     Меблировка

Изготовление Вашего полного интерьера – – 3D визуализации, мебель, технику, контролирование, доставку и установку, Вы можете доверить нашей дочерней меблирующей компании –  ООО “Венид Интериор”.

Похожие

Мы можем организовать Ваш визит в Болгарию для покупки недвижимости в Диневи Груп

Подтвердить Ваше участие, чтобы мы могли организовать Ваше размещение и сопровождающего специалиста во время Вашего пребывания.

Больше

Степень завершенности и формирование площади квартир в Диневи Груп

Степень завершенности – “под ключ”: стены покрашены краской, полы покрыты половой керамической плиткой и/или ламинатом, установлены окна, входные двери, двери между комнатами...

Больше

Специфика Строительства и Нормативных Актов

Согласно Государственным стандартам в Болгарии (ГОСТ Болгарии - БГС), гарантийные сроки начинаются с даты введения строительного объекта в эксплуатацию.

Больше